针对房子办理赠予小孩后大人能否出售的问题，我们可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第三十五条，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。对于赠予未成年小孩的房子，大人作为监护人，若出售行为并非为了小孩的利益（如用于大人自身消费），则该出售行为违反法律规定，可能被认定为无效；若小孩已成年，其对赠予的房子享有完全所有权，大人未经其同意出售的行为侵犯了小孩的财产权，同样不具有法律效力。
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关于房子办理赠予小孩后大人是否可以出售的问题，需要结合法律规定和实际情况具体分析。
赠予小孩的房子大人能否出售需分情况判断。
1. 若小孩为未成年人，大人作为监护人原则上不得出售，除非是为了维护小孩的最佳利益（如支付小孩的重大医疗费用、教育费用等）；
2. 若小孩为成年人，大人未经小孩同意无权出售，需由小孩本人决定是否出售。
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房子办理赠予小孩后大人出售的问题，存在一些特殊情况或例外情形，会对处理结果产生影响。
1. 出售行为经法院同意：若监护人因特殊情况（如小孩患重大疾病需巨额医疗费）需出售未成年小孩的房子，可向法院申请，经法院审查确认符合小孩利益后，出售行为合法有效；
2. 成年小孩书面授权：若小孩已成年，书面授权大人出售赠予的房子，则大人的出售行为具有法律效力，无需额外审批；
3. 赠予时附条件限制：若赠予合同中约定小孩成年前大人不得出售房子，那么即使是为了小孩利益，大人也需遵守合同约定，否则可能构成违约。
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在处理房子赠予小孩后的出售问题时，一些常见的错误操作可能会引发法律风险，需要特别注意。
1. 监护人擅自出售未成年小孩的房子用于自身消费：这种行为违反了《民法典》中监护人不得损害被监护人利益的规定，可能导致出售合同无效，还需承担赔偿责任；
2. 未经成年小孩同意出售其赠予的房子：成年小孩对赠予的房子享有独立处分权，大人未经同意出售的行为侵犯了其财产权，小孩有权要求返还房屋或赔偿损失；
3. 未保留出售目的符合小孩利益的证据：即使是为了小孩利益出售，若未保留相关医疗、教育费用单据等证据，可能无法证明出售行为的合法性，面临法律纠纷。
为避免这些错误操作带来的风险，建议您进一步向律师咨询具体的操作规范。

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