土地使用到期后续期可能面临以下法律风险，需提前防范
1. 土地使用权被无偿收回风险：若非住宅用地到期后，买房人未按规定申请续期，或申请未获批准（如因公共利益需要收回），土地使用权将被国家无偿收回。例如：某商业用房业主因出国忘记申请续期，到期后土地被政府收回，房屋所有权因失去土地依托无法单独存续，最终导致房产权益受损。
2. 续期费用过高导致经济损失风险：若住宅用地自动续期时需缴纳高额土地出让金，部分买房人可能因经济能力不足无法承担，导致无法继续使用土地。例如：某城市出台住宅续期费用标准为土地评估价的10%，一套房产对应的土地评估价为100万元，业主需缴纳10万元续期费用，若无法支付则可能面临房产被处置的风险。
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土地使用到期后续期主体的确定需结合土地用途及相关规定，以下为不同情况的具体说明
土地使用到期后，住宅用地通常由买房人作为续期主体，非住宅用地需根据土地出让合同约定或实际土地使用权人确定。
1. 若为住宅建设用地使用权到期：根据现行规定，自动续期的申请及费用缴纳主体为房屋所有权人（买房人），开发商一般不再承担续期义务。
2. 若为非住宅建设用地使用权到期：需查看土地出让合同是否约定续期主体，若合同明确由开发商续期则按约定执行；若未约定或土地使用权已转移至买房人（如商业用房出售后），则由实际土地使用权人（买房人）申请续期。
3. 若土地出让合同中对续期主体有特殊约定：需严格按照合同条款确定，如部分工业用地可能约定由原开发商负责续期。
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土地使用到期后续期可能存在以下特殊情况，影响续期主体及流程，以下为具体说明
1. 土地出让合同约定开发商续期的特殊情形：部分非住宅用地（如产业园区配套商业用房）的土地出让合同中，明确约定开发商需负责整个园区土地的统一续期。此时，买房人无需单独申请续期，由开发商统一办理后，买房人按合同约定支付相应费用。该情形下，续期主体为开发商，买房人仅需配合提供材料并缴纳费用。
2. 历史遗留问题导致的续期主体争议：部分老旧小区因开发商破产或失联，土地出让合同未明确续期主体，买房人需联合业主委员会与政府部门协商，确定续期主体及费用分摊方式。该情形下，续期流程可能延长，需多方协调解决。
3. 公共利益需要收回土地的特殊情形：若土地到期后因公共利益（如修建地铁、学校）被政府收回，无论开发商还是买房人均无法续期，政府将对房屋所有权人给予补偿。该情形下，续期主体问题不再适用，买房人需关注补偿标准及流程。
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针对土地使用到期后续期主体的法律依据，主要源于《城市房地产管理法》及相关规定，以下结合法条进行分析
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年修正）第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期……” 其中“土地使用者”指依法取得土地使用权的主体。
对于住宅用地，《民法典》第三百五十九条明确“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”，此处“自动续期”的权利主体为房屋所有权人（即买房人），因住宅用地使用权随房屋所有权一并转移，开发商在房屋出售后已不再是土地使用者。
对于非住宅用地，若土地出让合同约定开发商为续期主体，则按合同执行；若未约定，实际土地使用权人（如买房人通过受让取得土地使用权）需作为申请主体。综上，续期主体的核心判断标准为当前合法的土地使用权人，住宅用地一般为买房人，非住宅用地需结合合同及实际使用权情况确定。

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